浙江義烏一幅純宅地剛剛掛牌即引起諸多當?shù)亻_發(fā)商的不滿。
這幅位于義烏的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心區(qū)L地塊總面積13.97萬平方米，起始價格為18億元，容積率1~1.8。
值得注意的是，出讓方給該地塊設置了極其苛刻的競買人資格條件——近兩年連續(xù)被國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國指數(shù)研究院等機構評為中國房地產(chǎn)前50強的國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；在中國指數(shù)研究院等權威機構獎項評比中，有關“居民居住整體滿意度”的相關指數(shù)如“工程質(zhì)量、規(guī)劃設計、物業(yè)服務、企業(yè)形象”等獲得獎項。
出讓公告還要求競買企業(yè)近三年年平均開發(fā)量達到1000萬平方米，年交付量達到200萬平方米，具有豐富的高端樓盤開發(fā)經(jīng)驗。所屬物業(yè)公司應具有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，已通過國家相關質(zhì)量管理體系認證。
“這些條件等于將我們這些當?shù)亻_發(fā)商完全排除在外。”義烏當?shù)亻_發(fā)商代表劉云對《第一財經(jīng)日報》記者稱，這幅地塊就是為綠城集團（03900.HK）量身定制的。
“為住宅地塊的出讓設置如此嚴格的條件，確實比較罕見。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在看到浙江義烏掛牌出讓的一幅住宅用地的競買人要求時也不禁感慨。
綠城集團新聞發(fā)言人昨日對本報回應稱，公司確實在關注這幅土地，但是設置競買人資格條件的權利在當?shù)卣什淮嬖跒榫G城集團量身定制的說法。“據(jù)我所知，很多大公司也在關注這幅土地，并不止我們一家。”
“根據(jù)經(jīng)驗判斷，這些競買人資格條件應該是開發(fā)商提給政府的。”克而瑞上海機構研究總監(jiān)薛建雄認為，“小開發(fā)商通過控制成本，可以把地價抬得更高。但政府也會擔心，大項目小開發(fā)商做一半玩不下去或一味抬售價把時間拖太長。給大開發(fā)商做，他們實力比較強，相對穩(wěn)健，而且大開發(fā)商品牌實力強，可能吸引來更高端的買家。”
劉云告訴記者，過去幾年由于樓市調(diào)控，義烏當?shù)赝瞥龅膬?yōu)質(zhì)住宅用地比較少，這塊地可以說是近年來義烏最好的一塊，當?shù)氐拈_發(fā)商包括不少浙江省內(nèi)的開發(fā)商都非常關注。“如果是為商業(yè)用地的出讓設置一些條件我們也理解，因為畢竟商業(yè)物業(yè)的建設運營，對開發(fā)商的能力要求是很高的，但為一幅純住宅用地設置如此苛刻的條件，已經(jīng)引起當?shù)卦S多開發(fā)商的不滿。”
“義烏的單價地王樓面價達到3.5萬元/平方米，如果開發(fā)區(qū)的這塊地底價出讓，樓板價僅有8000元/平方米左右，這對于那些通過公開競爭拿地的企業(yè)是非常不公平的。”劉云如是說。
綠城集團2012年年報顯示，2005年至2012年，綠城連續(xù)八年被國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院等四家權威機構聯(lián)合評定為“中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力TOP 10”。在《2012年中國城市滿意度研究報告》上，綠城集團蟬聯(lián)中國“居民居住整體滿意度優(yōu)秀企業(yè)”第一的殊榮。其中，“業(yè)主忠誠度、企業(yè)形象、規(guī)劃設計、工程質(zhì)量、物業(yè)服務、銷售服務”六個分項均獲第一。
2013年6月，義烏市政府與綠城集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將發(fā)揮各自資源優(yōu)勢[0.98%]和專業(yè)優(yōu)勢，在城鄉(xiāng)新社區(qū)項目建設管理、城市建設等領域建立中長期戰(zhàn)略合作關系，積極推進義烏城鄉(xiāng)建設進程。
劉云表示，能夠完全滿足這一地塊四項出讓條件的浙江省內(nèi)就只有綠城集團一家，從全國范圍來看，近三年平均開發(fā)量達到1000萬平方米、年交付量達到200萬平方米的開發(fā)商更是屈指可數(shù)。“綠城此前也曾參與義烏焦點地塊的競拍，但一直未能如愿，如果這次以這樣的方式進來，對義烏的房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是非常不利的。”
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“一般商業(yè)地塊‘優(yōu)化’招拍掛對象的情況比較多，住宅地塊則比較罕見，但地方政府肯定傾向于讓更成熟的開發(fā)商來操作優(yōu)質(zhì)地塊。如何讓出讓過程既公開公正，又能讓土地價值得到充分發(fā)揮，這是一個非常值得探討的問題。”
