按照新的續(xù)租政策，商城集團在商位租金上大幅讓利超過1.79億元/年，本輪續(xù)租共讓利5.37億元。這是義烏市場近三年來的第二次降租，也引起了資本市場的聯(lián)動反應。和訊網個股數(shù)據在4月28日給出的技術點評認為，此前半個月走勢弱于指數(shù)，下跌力度加大，建議持幣觀望。
據悉，本次到期商位的經營主體共計10528戶，其中五區(qū)市場2868戶，篁園服裝市場7660戶。續(xù)租新政顯示，除對國際商貿城五區(qū)基準價下調外，同時取消原入場資格系數(shù)，下調位置系數(shù)，對部分行業(yè)位置特別偏僻的232戶再優(yōu)惠20%，整體讓利7777萬元，讓利幅度達46.5%；篁園服裝市場也同時取消了入場資格系數(shù)，并下調樓層系數(shù)和位置系數(shù)，對一至五樓位置特別偏僻的595戶再優(yōu)惠20%，整體讓利10188萬元，讓利幅度達43.57%。
得知消息的市場經營戶陳先生首先拿出了計算器，快速地計算起來。據陳先生介紹，他在篁園服裝市場一樓有個商位，年租金7萬多元。由于商位位置比較好，屬于B類攤(系數(shù)1.1)，位置系數(shù)為1.6，樓層系數(shù)是1.2，按照2593/㎡·年的基準價，他在上一輪的繳費過程中，每年需繳納78860元的租金。在工作人員的幫助下，陳先生了解到，新政策中的入場資格系數(shù)已經取消，即攤位不再按照往年的劃分ABCD類，統(tǒng)一按照1.0的系數(shù)計算。新政策把位置系數(shù)也做了整體下調，陳先生攤位所在的位置系數(shù)已經從1.6下調為1.4，與此同時，樓層系數(shù)做了向下調整，1-3樓的樓層系數(shù)統(tǒng)一調整為1.0。按照新政策，陳先生飛快地按動著手里的計算器，不一會兒就算出了年租金的費用為40017元。“不錯啊，一年就能省下38000多元租金呢。”經過一番計算，陳先生對新政策豎起了大拇指。
涉及租金調整的租戶10528戶讓利幅度超過四成
租金讓利減輕經營戶壓力旨在提升市場競爭力
商城集團工作人員表示，除了在商位租金上進行大幅讓利，減輕經營戶成本外，集團還將結合兩大市場實際，推行整合擴面、靈活管理、優(yōu)化布局、強化招商、完善配套等綜合舉措，全力促進市場進一步繁榮。特別是靈活管理方面，公司將根據市場運營的實際和定向招商商位(不可轉租、轉讓)現(xiàn)狀，結合經營戶的訴求，適時有條件允許定向招商商位辦理質押貸款和轉讓、轉租，吸引優(yōu)質企業(yè)和經營戶入場，提升市場競爭力。
記者了解到，這是商城集團第二次下調商位租金，也是目前為止降幅最大、讓利最多的一次。去年，國際商貿城四區(qū)5年期商位續(xù)租時，商城集團首開降租先河，在租金補貼的基礎上分別增加了5%、10%和15%的降幅，總讓利金額超過1.6億元/年，新政還將商位租期由原來的5年改為3年，減輕了經營戶的資金周轉壓力。
