14日晚，北京市住建委宣布，從今天（8月15日）起，在北京市通州區實施新的限購措施。對已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，以及無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險，和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售通州區商品住房。
據介紹，此次新政策，主要針對近來受北京行政副中心落戶通州等消息的影響，通州出現開發商捂盤惜售、投資性需求增多等現象，力圖促使通州樓市回歸理性。
最嚴限購：四類家庭可購一套房
《通知》規定，符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
（一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。
（三）已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
（四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區商品住房：
（一）已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
（二）無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
另外，商品住房銷售管理其他規定不變。
專家：通州房價難再大漲
近期，受北京行政副中心建設等利好影響，北京市通州區房地產市場十分火爆，投機炒房現象頻現。根據鏈家市場研究中心統計，8月第一周通州區二手住宅成交均價為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。
在新政出臺前，相關部門曾約談開發商預警通州樓市，要求不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價。對于此次新政，北京市住建委負責人表示，通州區建成北京市行政副中心，是個漸進的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設的進程。此次新政出臺，希望通過合理抑制通州區域的住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降溫，穩定區域市場。
“之前通州房價的確有明顯強烈的上漲預期，限購新政出臺后，通州住房價格漲幅被抑制。”北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，由于戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導致通州市場的價格趨于平穩。
“通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源于利好刺激，限購會明顯影響購房數量，這種情況下，房價雖然依然會上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯降低。”張大偉表示。
“通州限購升級對燕郊等房市的打擊將非常大，”張大偉還認為，目前購買環通州區域的購房者，大部分是投資需求，按照過去經驗，燕郊對比通州的價格比大約在1:2.5，也就是通州均價3萬的情況下，燕郊的價格預期應該在1.3萬左右。而現在燕郊的價格已經超過1.6萬，這種情況下，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場。
