近日，第五屆“中國責任地產”課題發布會在北京舉行。會上，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期間，我國大概50-60%的住房銷售給了80后，這期間我國房地產需求剛性需求為主，未來將逐步轉向改善性需求為主。而明年是“十三五”的開局之年，房地產不是那么悲觀，未來有值得我們關注的亮點。
“十三五”房地產五大亮點
秦虹表示，當大家都對未來的房地產市場表示擔憂，對庫存問題表示悲觀的時候，她覺得“十三五”也不乏以下亮點。
第一、專業化規模化集約化 房地產行業新特點
區別于過去前15年房地產的速度快、擴張式、粗放式的發展格局，未來整個房地產行業的企業兼并重組整合是不可避免的，市場集中度會越來越高，具有較強的資金實力和專業化能力的企業才能活下來。
第二、房地產市場將會從以增量交易為主，轉向存量與增量并重的格局
目前發達國家的房地產市場交易需求主要是靠二手房交易滿足的，而我們也在朝著這個方向發展，未來二手房交易、存量房交易將會逐步擴大。房地產市場將從過去建新房、建新區，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，這對企業來講也是值得關注的機會。
第三、房地產需求將從剛需轉向以改善型需求為主體
2011年1月26日實施了國八條，導致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降。研究發現，“十二五”期間，大概50-60%的住房銷售給了80后，這也是人口結構決定的。但是到“十三五”以后，20歲到29歲的人口總量在全國已經開始下降，房地產市場的剛性需求為主逐步轉向改善性需求為主，我國全面放開二孩，這一政策也會將市場逐步推向改善型。
第四、房地產金融方面，證券化投資將成為樓市投資的主流
我國目前最主要的投資方式是買房子，即實物投資，這樣投資的成本及門檻就比較高。預計到“十三五”期間，將會有大量的證券化投資產品適合大眾投資房地產，以降低房產投資成本，提高房產投資的效率。
第五、房地產業態方面，新型地產將獲得較大的增長空間
比如特定人群需求創新產品的開發，以改造升級和管理為核心的存量房有機更新，以資產管理為核心的辦公商務樓宇的開發，以產業、旅游、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發，以服務配套為核心的老年服務社區的開發等。
樓市未來八大趨勢，現在買房值不值？
看完“十三五”房地產五大亮點，你還對現在買房還是以后買房表示糾結？下面帶你了解中國樓市未來的八大趨勢，看看現在買房到底值不值?
1.大城市的房價還有一段上漲空間
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價還會不斷上漲。
2.全面放開二孩或改變居住格局
全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從長遠來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住了，但多了一個孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型。
3.大城市房屋日益資產化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。
4.房產稅或會出臺，但對市場影響不大
房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。
5.三、四線城市房市趨于疲軟
未來，大量中小房企或將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
同時，未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城淪為空城。
6.逆城市化很難出現
很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
7.商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。
傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。
8.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。
為什么？原因有三：第一、商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二、商業物業土地使用年限短；第三、管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。
