日前，北京海淀法院受理了一起房屋買賣合同糾紛案件。在這起案件中，涉案的房屋屬于學區房，購房者在買房時，賣房人曾經在合同中承諾房屋的學籍沒有使用。后因為學區房漲價，賣房者不想再出售房子，雙方發生糾紛。
為避免賣房人違約，惡意使用該房屋學籍，買房人王某便向法院提出申請保全，禁止他人使用涉案房屋的學籍。海淀法院經審查后作出裁定，禁止使用涉案房屋及該房屋相關戶口的學位。這也是北京地區法院在房屋買賣合同糾紛中，首次裁定凍結學區房學籍。
網簽后學區房升值 賣房人拒履行合同被訴
買房人王某訴稱，今年4月與賣方簽訂房屋買賣合同，購買海淀區萬壽路一套房屋，并依約支付定金10萬元，當月雙方就完成了網簽。“但后來這套學區房升值，被告拒絕繼續履行合同。”原告王某請求法院判令被告交付房屋，并將房屋過戶到自己名下。
買方擔心學籍被惡意使用 申請法院凍結學籍
訴訟過程中，王某向法院提交了行為保全申請。“根據我們雙方房屋買賣合同的約定，我享有涉案房屋對應學籍的使用權。目前被告單方違約，而且有惡意使用涉案房屋學籍的可能。根據當前學籍政策，學籍被使用后6年內，該房屋學籍不得再次使用。所以，如果被告惡意使用學籍，就會造成我的購房目的不能實現。”王某向法院申請凍結涉案房屋學籍。
網簽合同虛報低價避稅 賣房人稱有風險拒交易
海淀法院經審查，發現雙方簽訂的房屋買賣合同補充協議中，被告廖某確曾承諾涉案房屋為某小學學區房，而且學區名額未被使用。法官與廖某溝通詢問，廖某表示自己拒絕繼續履行合同的理由是“買方和中介公司在網簽合同中虛構較低的價格逃避稅款，可能使自己的誠信記錄出現問題，也給將來的交易帶來風險”。
法院：保全行為有風險 賣房人或要求賠償損失
鑒于此，海淀法院認為王某的申請符合關于行為保全的規定，即“人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據當事人的申請，可以裁定責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為”。海淀法院告知王某，該保全行為具有一定風險，一旦他的主張最終未能得到法院支持，被告廖某可就王某的保全行為給其帶來的損失要求賠償。王某則堅持要求法院依法保全，愿意承擔相應風險。
法院裁定凍結學籍 相關小學將按裁定書執行
最終，海淀法院作出民事裁定書，禁止使用涉案房屋及該房屋對應的戶口的學位，并及時向相關小學送達了民事裁定書和協助執行通知書。相關小學表示將按照法院裁定書的內容予以執行。目前，此案正在進一步審理中，雙方當事人也在積極開展庭外和解，力求在本年度小學招生工作結束前協商解決本案糾紛。
