如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⑽闯赡曜优拿旨釉诜慨a(chǎn)證上，甚至直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等。
浙江寧波的一對(duì)夫婦就在購(gòu)買二手房時(shí)將未成年女兒的名字加在了房產(chǎn)證上，結(jié)果不但在貸款時(shí)被少批貸27萬(wàn)元，需要額外自籌，還被中介告上法庭。近日，寧波鎮(zhèn)海法院審理了這起案件。
花百萬(wàn)購(gòu)學(xué)區(qū)房 聽(tīng)信中介話房產(chǎn)證加女兒名
2014年8月，為方便5歲的女兒讀書(shū)，鄧某夫婦花123萬(wàn)元通過(guò)中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房。合同約定首付款50萬(wàn)元，剩下的73萬(wàn)元申請(qǐng)公積金貸款，并商定中介費(fèi)為7千元。
后來(lái)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，夫妻倆曾咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對(duì)公積金貸款有無(wú)影響？中介回復(fù)“沒(méi)有影響”。于是，他們便把女兒的名字寫(xiě)在了房產(chǎn)證上，登記份額為女兒占40%，夫妻二人各占30%。
然而，在辦理公積金貸款時(shí)夫妻倆卻被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能辦理公積金貸款。對(duì)此，中介表示他們也沒(méi)有辦法，并退還了鄧先生預(yù)先交的4000元中介費(fèi)。
公積金貸款金額少27萬(wàn) 還被中介告上法庭
后經(jīng)多方協(xié)調(diào)，房管中心同意給鄧先生辦理公積金貸款，但只能貸款46萬(wàn)元。鄧先生女兒所占40%份額部分仍不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
△資料圖
為籌措未能辦理公積金貸款的27萬(wàn)元，鄧先生只得再去申請(qǐng)商業(yè)貸款。而此時(shí)，中介卻把夫妻兩人告上了法院，要求鄧先生支付雙倍中介費(fèi)共計(jì)1.4萬(wàn)元。夫妻兩人覺(jué)得氣憤，于是提出反訴，讓中介機(jī)構(gòu)賠償經(jīng)濟(jì)損失20000元。
法院認(rèn)定中介違約 判賠客戶2000元
寧波鎮(zhèn)海法院認(rèn)定，使用公積金貸款73萬(wàn)元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)向購(gòu)房人提供真實(shí)的有關(guān)公積金貸款的相應(yīng)咨詢服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)在未核實(shí)的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假的信息，致使二人公積金貸款的金額減少為46萬(wàn)元，中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)主張中介費(fèi)，并應(yīng)賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失，酌定為2000元。
為什么有人想把房子放到孩子名下？
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅；
有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
提醒：房產(chǎn)證上加孩子名風(fēng)險(xiǎn)隱患不少
法律界人士提醒，把房屋登記在未成年孩子的名下也會(huì)遇到很多麻煩。如：
如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，可享受首套房?jī)?yōu)惠政策。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
綜上所述，各位家長(zhǎng)買房時(shí)，房產(chǎn)證加孩子名字的問(wèn)題一定要仔細(xì)考慮清楚，才能避免不必要的麻煩！
