自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控后，今年3月以來，不少大中城市又陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括北京在內(nèi)的一些城市更是放出承諾增加土地供應(yīng)的“大招”。說當(dāng)下是史上樓市最嚴調(diào)控期，也不為過。密集的政策使得近期房價數(shù)據(jù)尤其引人注目，在統(tǒng)計局今日公布的最新數(shù)據(jù)中，釋放出哪些值得注意的信號？值得關(guān)注！
15個熱點城市3月新房價格同比漲幅全部回落
今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
從同比（上年同月）看，70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。
初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大。
從環(huán)比（上月）看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。
其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。6個城市環(huán)比下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間。
△數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
3月以來50多城啟動限購限貸
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，而15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)，正是由于因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮了作用。
3月份以來，全國共有50多個城市出臺限購或者限貸政策，包括北京、廣州、杭州、青島等多個城市陸續(xù)多次加碼調(diào)控措施，北京更是10天之內(nèi)明確了7項新要求，從購房資格、離婚家庭認定、商業(yè)產(chǎn)品出售等方面逐層加強管控。
據(jù)調(diào)查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。
3月以來跟進收緊調(diào)控的54個城市
福州連江、涿州、淶水、杭州、?？凇⒊缍Y、連云港、南昌、滁州、嘉善、三亞、贛州、南京、青島、鄭州、石家莊、北京、長沙、保定、南昌、鎮(zhèn)江句容、東莞、廊坊、嘉興、阜陽、成都、廈門、佛山、鎮(zhèn)江、金華、中山、焦作、常州、福州、貴陽、長春、天水、湛江、廣州、南通、淄博、麗水、承德、徐州、天津、莆田、霸州、三河、珠海、海南、承德、秦皇島、唐山、嘉興平湖（不完全統(tǒng)計）
因城施策調(diào)控效果開始顯現(xiàn)
首先，今年3月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，而且整體漲幅連四個月收窄，顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的威力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
近年來房地產(chǎn)市場一直按照“過熱—調(diào)控”的反應(yīng)模式發(fā)展，去年10月前后，部分地區(qū)針對房價上漲較快的情況，各地相繼出臺了一些調(diào)控政策。今年3月份，有些地方房價又出現(xiàn)了反彈，為了抑制房價的過快上漲，防止炒房和防范泡沫滋生風(fēng)險，于是各地又進一步給調(diào)控措施加碼。
由于房地產(chǎn)投資具有周期性，市場也有內(nèi)在的慣性，因此對政策效果的整體評估還需要幾個月才能完成。只根據(jù)3月份的數(shù)據(jù)就斷言調(diào)控政策立竿見影或是波瀾不驚，都是操之過急的判斷。
房價環(huán)比繼續(xù)上漲 樓市分化明顯 調(diào)控不能松
其次，3月份房價環(huán)比漲幅創(chuàng)去年10月以來最高水平，且70個大中城市有62個城市的新建住宅價格環(huán)比上漲，這意味之前的投資仍在短期內(nèi)推動房地產(chǎn)市場，因此調(diào)控不能松動。
要在未來三個月里達到擠出泡沫、抑制房價的目標，政府還需進一步收緊相關(guān)政策，這樣才能保障房地產(chǎn)逐步回歸消費屬性，回歸居住功能。
第三，城市間的市場熱度分化，進一步增強了因地制宜、因城施策的必要性。
一線城市的房價一直被認為是市場的風(fēng)向標。3月份，北上廣深四大城市環(huán)比房價表現(xiàn)分化更加明顯，廣州和北京房價環(huán)比上漲，同期深圳和上海下降。
這種不同城市間地產(chǎn)市場分化的情況，再次體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場鮮明的地域性特征，因此在實行調(diào)控時，需要發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任，因地制宜、因城施策。
