其實(shí)，今年一季度，義烏樓市仍沉浸在諸多利好消息的喜悅氣氛中。例如義烏北門街地王拉動效應(yīng)、義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)獲批帶來發(fā)展新機(jī)遇，兩大利好消息確實(shí)令當(dāng)時的義烏房價飛漲。
去年12月底，北門街地塊拍出36.81億元高價，稅后樓面價達(dá)到3.5萬元/平方米，創(chuàng)出義烏地價新紀(jì)錄。拍賣結(jié)果直接影響了今年義烏樓市的走勢。此后義烏房價一路高歌。到了3月中旬，一則重磅消息更令義烏樓市興奮不已：義烏獲批國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)，成為全國惟一一個列入國家戰(zhàn)略層面綜合改革試點(diǎn)的縣級市。
此間，國家相繼出臺了樓市調(diào)控政策。然而這些政策擺在利好消息頻頻的義烏樓市面前時，仿佛成了浮云。
3月底，被眾多義烏房產(chǎn)中介稱為“市場殺手”的“義烏版房產(chǎn)限購令”出臺。它的出臺是義烏樓市悄然變化的開始。
“賣房人也不急，只要不是急用資金，房東都不著急賣房。這也是義烏二手房價格未有明顯變化的主要原因。”一位房產(chǎn)界人士如是說。
雖然二手房價格沒有明顯下降，但低迷的成交量給義烏樓市帶來的影響同樣不可小覷。據(jù)了解，今年上半年，一批中小型房產(chǎn)中介就因生意慘淡而關(guān)門歇業(yè)了。
再回頭看義烏土地市場，也發(fā)生了細(xì)微變化。上半年，義烏土地拍賣市場還首現(xiàn)流標(biāo)事件。原定于6月9日拍賣的北苑何麻車周邊商服地塊(丹溪路東側(cè)、擁軍路南側(cè))因報名競拍的人數(shù)不足而意外流標(biāo)。
眼下的義烏樓市猶如站在一個十字路口。隨著宏觀調(diào)控政策的深入推進(jìn)，以及7月份新版義烏二手房交易最低計稅價格的實(shí)施，義烏樓市將更加撲朔迷離，市場各方正紛紛調(diào)整戰(zhàn)術(shù)，迎接未知的挑戰(zhàn)。
