12月6日下午，坐標不動產、佳寶地產、金典不動產等義烏三大知名房產中介機構召開記者發布會，聯合發布了首份《2011年義烏二手房市場年終分析報告》。報告指出，與9月份相比，義烏二手房價平均下跌幅度達10.9%，不過周邊地區房產、低總價房產以及非住宅類房產目前仍有一定市場需求。報告預計，到明年下半年房價或企穩。
來自三家機構的數據顯示，承接去年市場的“量價齊升”勢頭，義烏二手房產市場成交、價格在上半年處于穩中有升的狀態。但到了行業傳統的旺季“金九銀十”，市場卻出現了一定波動。
報告統計了包括次新房國際村、名人花園、城市花園、嘉禾廣場到老小區江南小區、詞林小區等近20個小區的價格數據，結果顯示，從9月~11月，義烏二手房價平均跌幅達10.9%。
政策、市場的波動，也引起了需求結構的變化。今年，中介機構客戶的需求從去年的投資性客戶居多轉變為剛性需求客戶。而低總價(大約低于200萬元價格)的房產，成為市場需求熱衷選擇的購買對象。學區房的需求結構也在轉變。去年，多數人群熱衷選擇繡湖中小學的學區房，今年賓王中小學、實驗小學等的學區房則主導了市場。
此外，店面與垂直房成為了投資性需求的主要選擇，原因是此類房產的回報相對較高，可長期持有。而與去年相比，今年房產成交的區域也從集中于熱門小區，轉變為分散城區的各個角落。從此可以看出，由于房價此前不斷上漲，不少購房者已熱衷多方選擇性價比較高的房源。
明年下半年
市場有望企穩
雖然成交量和價格有所回調，但報告認為，二手房市場的需求仍然存在。積壓了一年多的觀望性需求，也有可能在明年釋放。
近期，央行三年來首次下調存款準備金率，被報告認為是一個積極信號。佳寶地產總經理王文磊在闡述明年形勢的判斷時認為，房產調控的目的是讓房地產市場步入穩步發展的軌道，而并非要讓房價出現暴跌。結合市場的周期規律，報告認為，義烏房價略有回落后，明年下半年將步入穩中有升區間。
另外，王文磊指出，義烏是全國人均收入最高的區域之一，強大的購買力也將對房價起到較強的支撐作用。“義烏試點”獲批后，市場貿易方式將向更高端、更完善的方向轉型，這勢必讓這座城市對人口、資金的吸引力增強。更多的人和資金來到義烏，也將給房地產市場注入全新的活力。
中介行業
面臨大洗牌
由于行業投資門檻低，注冊流程相對簡單，從2008年至今年上半年，義烏房產中介機構出現大幅度增加。其中，2010年是義烏房產中介機構數量增長最快的一年。相關統計數據顯示，去年年初，義烏僅有約150家房產中介機構，而到今年年初，數量已達300多家。
然而，今年隨著政策、市場的不斷調整，房產市場逐漸走入下行通道。不少房產中介機構只能選擇關門止損。在闡述報告有關中介行業的分析時，義烏坐標不動產總經理方星表示，在接下來的時間里，義烏中介行業將面臨洗牌與整合，行業也將在這種洗牌與整合中走向公司化、規范化、高端化。
另外，新的業務品種也可能在中介機構中出現，比如：租賃產品、新樓盤代理產品、商業地產產品等。報告認為，中介應在已經變化的市場環境中找到新的操作思路，贏得新的發展機遇。
另外，三家中介機構還重申了行業自律公約，愿以更規范、更高質的服務，引導行業健康有序發展。
