中介看房者雖有 成交率暫低
回顧2011年，很多業內人士說，義烏樓市幾乎呈現了倒“V”字形變化曲線。去年上半年，住宅市場延續了2010年的行情，投資者仍然存在，成交率還算可觀。然而，此后在高地價項目市場遇冷等原因影響下，樓市掉頭向下，到了去年第四季度，特別是去年11月份，市場成交幾乎可用清淡來形容。
很多房產經紀人抱著忐忑的心態回家過年，龍年上班之后，一些人并未到崗。所以，近期一些房產中介公司忙著招人。
“我們正在招聘新的業務人員，已上班的老員工也在積極調整自己的心態。”昨天，坐標不動產總經理方星這樣告訴記者。
春節過后，這家公司幾天前恢復營業，從目前情況看，其成交率并不高。方星稱，這也是預料之中的事情，一方面節后一些商戶忙著開業事宜，另一方面目前的樓市行情也讓多數需求的心態處于觀望期。
不過，觀望歸觀望，前去看房的人仍然存在。“帶看量還不錯。”方星說。在義烏信義房產，總經理吳國偉也稱，自從公司正月十二正式恢復營業以來，他們已帶了10多組客戶去看房。
據這些中介機構負責人介紹，目前跑去看房的人，多數是剛性需求，其中以想買婚房、學區房以及改善性房源的人居多。
業內人士說，投資客的遠去，讓包括中介、開發商、代理商在內的銷售主體，把龍年提振營業額寄托于剛性需求的釋放。
就連中國科學院專家陳錫康也說：“在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主。”然而，問題是，現階段的房地產市場如何才能讓剛性需求者邁出觀望心態，真正下訂單買房子。
“開業之后，我發現前來賣房的人比之前有所增加，這意味著市場上會有更多性價比較高的房源，這將成為吸引剛性需求者的一個因素。”方星分析。
“經歷了去年的房價調整，目前還是有一部分人想‘抄底’，他們買房既為自住，也想保值增值。”吳國偉說。
剛需價格、交通、區位都得考慮
然而，記者了解到，在許多剛需眼中，除了房屋價格，交通、區位等也是左右其心態的因素之一。
“房屋結構差點沒多大關系，關鍵是價格我能承受，位置也別太偏。”昨天，在義烏工作的白領小馬這樣告訴記者。
小馬大學畢業后，進入義烏一家國有企業工作。幾年下來，他攢下了大約三十萬元錢。他想著再向親戚朋友湊點，在義烏買房結婚。不過，去年至今，他一直在看房，卻始終沒有下手。
“我的心理價位是100萬元以內，房子不要太大，100平方米以內，可是義烏城區這樣的房源太少了。”小馬說。
小馬也曾想過去金東區、東陽等地買房，但東陽離義烏較近的幾個小區近年來價格也呈現了接軌義烏城區的態勢，價位仍偏高，而金東區雖有低價房源，但位置上離義烏畢竟有些遠。
思考再三后，小馬決定今年再到中介處多走走看看，興許可以找到位置和價格都相對合適的房子。而一位業內人士告訴記者，像小馬這樣的剛性需求者目前市場上還有不少。
在他們看來，只有出現更多性價比較高的房源，讓這些剛性需求者選擇的余地更大，市場才能真正出現回暖跡象。
信貸首套房貸未回基準利率
“另外一個我們必須去考慮的問題是信貸，如果首付比例較高，利息太貴，我們買房后壓力肯定很大。”小馬說。
近期，有媒體報道稱，在北京，工商銀行、農業銀行和中國銀行、建設銀行的首套房貸款利率都已經降回到基準利率，廣東一些股份制銀行以及外資銀行的首套房貸利率甚至可以享受九折優惠。小馬從網上關注到了這一消息，托記者了解一下義烏的情況。
昨天，記者從一些銀行了解到，目前，義烏的情況和一線城市不同，個人住房貸款額度仍然較緊，首套房房貸即使能辦，利率一般情況下也需要上浮，當然這還得視貸款者的具體情況而定。
此前，深圳發展銀行義烏分行通過與房產中介深入合作，個人住房貸款業務辦得較好。昨天，該行個貸主管黃國軍說，目前，他們的信貸政策并未出現松動，辦理首套房貸，首付需要40%，利率一般情況下需要在基準利率之上提高20%；二套房房貸則首付需要60%，利率約為基準利率的1.3倍。
“個人住房貸款仍然偏緊，目前為響應相關政策，銀行在信貸政策上傾向于扶持小微企業，正推廣經營性貸款。”一位不愿意透露姓名的銀行業人士說。
他還說，目前由于政策導向和市場成交量不大等因素，銀行的個人住房貸款辦理的業務量也遠不及去年上半年。
觀點積極、消極因素均存在看來，目前義烏樓市面臨的情況仍然較為復雜。單從提升成交率考慮，積極因素顯然存在：部分房源價格下跌正讓部分剛需躍躍欲試。而在政策上，記者獲悉，目前義烏“限購令”暫處“空窗期”，政策是否延續尚無明確說法，市民買房暫無套數限制。消極因素也有：個人住房貸款仍然偏緊，觀望氣氛仍然存在。
是否能打破僵局或許還得看看市場的整體預期。《2012和訊預測中國經濟白皮書》近期發布，其中，針對100名經濟學家進行的問卷調查顯示：高達69.9%的受訪者認為，2011年國內多個大中城市房價均出現不同程度下降，房價拐點已經到來；2012年，國內房價走勢將繼續呈現下行趨勢；僅有1%的受訪者認為，房價仍將維持上行趨勢。這種普遍預期或許會進一步加重市場的觀望氣氛，延長包括義烏在內的房地產市場走向復蘇的周期。
另外，出于對房地產開發商資金壓力的擔憂，不少購房者對今年房產消費安全也有顧慮。第三方理財機構諾亞財富最新的一份針對房地產行業的研究報告也顯示：2012年到期的房地產信托產品高達1172億元，上半年成為兌付高峰期，雖然房地產信托市場風險整體可控，但也不排除個別產品會在時點上出現兌付危機。
“可能還要再等一等，義烏房地產市場才會出現些許可喜變化。”不少業內人士這樣預計。
