場景一：三四個單子同時談
昨天，記者來到義烏坐標不動產位于貝村路的總部。在該公司辦公室，記者看到，業務員們正忙著打電話與客戶溝通，顯得十分忙碌。客戶們或坐在休息室等待，或進入會議室與該公司職員一起商討交易細節。
“年前，我們在預判行情時，認為今年上半年市場會繼續處于低迷狀態，但事實是，行情比我們預期的要好很多。”該公司總經理方星在接受采訪時說，光在他們總部辦公室現場，就有三四個單子在談。
還沒與方星聊多久，公司一位工作人員跑來說，一間位于義烏國際商貿城附近的排屋已找到買家，這位買家正在趕往他們公司的路上。“按照這種勢頭，2月份我們的業績不會差。”方星說。
“的確，行情已在回暖，無論是看房客戶的數量，還是實際成交的比例，都比預期的要好。”義烏佳寶地產總經理王文磊也說，他們公司當天也有不少單子在談，成交可能性很大。
場景二：十多家店面齊關門
義烏房地產交易大廈附近、賓王路兩邊的沿街店鋪是房產中介機構的集聚地，與上述公司的熱鬧景象相比，這里顯得頗為蕭條。去年，房地產交易大廈對面街道的房產中介多數仍在開門迎客，但昨天，記者數了一下，這里的10多家店面沒有開門。
采訪時，記者偶遇了一位女房東。她從事的是男褲外貿生意，由于原本租給房產中介的店面無人續租，她只得將店面騰出來，用以堆放自己的產品。對于這種現象，仍在開業的“溫州城信房產”負責人嚴兆收坦言，現在是行情最差的時候，支撐不下去的中介只得關門，撐在那里的公司也大多進行了裁員。
嚴兆收說，節后開業至今，他沒能談成一筆生意。“房地產和普通商品不一樣，其他東西跌價了買的人會變多，房價要是跌了，買房的人反而會少去。”他表示，目前，義烏房價呈現出下跌趨勢，有房源去年加價60萬元出售，現在加價數萬元賣，少數房源甚至原價拋盤，部分學區房也有1000~2000元/平方米的跌幅，但市場仍應者寥寥。
“雖然節后每天也有兩三組客戶前去看房，但多數屬觀望性質。”嚴兆收還說，即使誠心想買的人，也大多會大幅砍價，買賣雙方很大程度上會談不攏，中介的生意當然也做不成。
“再這樣下去，我要改行了。”他這樣抱怨。
分析：新一輪整合潮來臨
對于眼下的二手房市場行情，業內人士竟持相反的看法，其原因何在？
“從基本面看，節后市場確實比年前要好一些，這主要表現為剛性需求開始出動，多數雖仍在觀望，但也有一些人已下手買房。”義烏一位樓市觀察者說，支撐這種變化的原因有以下幾點：從政策層面看，目前購房暫無套數限制，這無形中給市場帶來了新的購房人群；從資金層面看，節前收到貨款的商戶，手頭已有富余資金用于買房；另外，從去年年底開始，義烏房價走低，性價比高的房源增多，也吸引了部分購房者。
至于在此背景下為何中介境況不一，該觀察者分析，從大量中介關門可以看出，節后由于招工難、行情差等原因，中介正經歷新一輪淘汰整合，小型中介機構由于缺乏品牌效應、高素質人才等，難與大型中介公司開展競爭，于是節后出現的市場需求被行業龍頭集中掌握，這也直接導致市場“冰火兩重天”情況的出現。
