曾經(jīng)是典當(dāng)行業(yè)里“最吃香”的房產(chǎn)，如今在限購效果日益凸顯的形勢下，開始失寵。
購房者觀望情緒濃厚，為了控制風(fēng)險，長春多家典當(dāng)行下調(diào)了房產(chǎn)的評估價，去年能當(dāng)25萬元的房子，今年也就當(dāng)20萬。
估價一年縮水10萬
長春一家私企老板關(guān)先生最近著急用錢，就想到了把自己在和平大街附近的一套58平方米的閑置住房做抵押典當(dāng)。
“房子剛買不到一年，也是個新小區(qū)，當(dāng)時買房全下來花了將近38萬。沒想到在典當(dāng)行估價才給到26萬元，這可差了10多萬塊錢呢。”
據(jù)關(guān)先生所辦理業(yè)務(wù)的典當(dāng)行工作人員介紹，關(guān)先生的房子是比較容易出手的小戶型，配套設(shè)施很好，也屬于新房。這個條件的房子如果在去年上半年，參照當(dāng)時的市場價格進(jìn)行評估，此套住房在典當(dāng)行的評估價格能達(dá)到6200元/平方米，總評估額能達(dá)到36萬元左右。
但受當(dāng)前房價下行預(yù)期的影響，典當(dāng)行在做房產(chǎn)估價時更加謹(jǐn)慎，此套住房在今年的評估價格只能做到4500元/平方米，總評估額在26萬元左右。僅僅一年的時間，關(guān)先生的房子在典當(dāng)行的估價就縮水了10萬元。
房產(chǎn)典當(dāng)普遍縮水
這種現(xiàn)象并不是個例。
“現(xiàn)在商品房和二手房都是有價無市，未來房地產(chǎn)市場并不明朗，所以為了控制風(fēng)險，典當(dāng)行在對房產(chǎn)作價時都比較保守。”長春市一家典當(dāng)有限公司工作人員國津銘說。
他透露，目前房產(chǎn)典當(dāng)價格下降的幅度不小，去年上半年能做到6000元/平方米的房子，現(xiàn)在也就是4500元/平方米。“有的典當(dāng)行是壓低估價，有的是下調(diào)折當(dāng)率，最后的結(jié)果只有一個，就是房產(chǎn)典當(dāng)價格縮水。”國津銘說。這個說法也得到了長春另一家典當(dāng)行金融部部長王順育的證實。
他指出，去年估價50萬的房子，今年最高也就能估到40萬，按照折當(dāng)率50%計算，去年能當(dāng)25萬元，今年也就能當(dāng)20萬元。
為控風(fēng)險打“保守牌”
做抵押貸款，抵押品的市值和保值能力非常重要，而典當(dāng)行壓低房產(chǎn)估價，自然是為了控制風(fēng)險。
王順育說，目前長春的房價雖然沒有出現(xiàn)大幅下降，但是大家對房價下降存在一定預(yù)期，會讓典當(dāng)行在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時更加保守和謹(jǐn)慎，這也是為了保證資金的安全。
長春市典當(dāng)行業(yè)協(xié)會鄭秘書長指出，典當(dāng)行在做資產(chǎn)價格評估時，會將風(fēng)險因素考慮進(jìn)去。由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場前景并不明朗，所以典當(dāng)行在做房產(chǎn)典當(dāng)時，態(tài)度更加保守和謹(jǐn)慎了。
