當2011年全國保障房建設任務確定為1000萬套，當各地以簽署“軍令狀”的形式將可能是當地原計劃建設量數倍的保障房任務領到手，當國內大多數一、二線城市以限購政策約束人們的購房行為時……中國房地產市場的“上半場”正在走向終結，“下半場”即將拉開帷幕。
如果說，“上半場”是以房地產市場的完全市場化為特點，那么，“下半場”的最顯著特點就將是：保障房與商品房并行。
這意味著，已經習慣了完全市場化的開發商們，將不得不重新適應新的“市場游戲規則”――那些在“上半場”還被視為商品房剛性需求的群體中，將有一部分轉而成為保障房的保障對象，中低端商品住宅的市場將在一定程度上被保障房所取代。
由此引發的，在有限的土地供應中，當其中的大部分被用于保障房建設后，留給商品住宅的空間還有多少？那些致力于開發中低端商品住宅的開發商們，要不要參與到國家大規模的保障房建設中去？這些，都是每一個開發商都必須在今年考慮清楚的問題。當然，明年再想清楚也可以，只是，等想清楚時，可能已經太晚了。
