今年年初以來，北上深三個一線城市房價大漲，同比漲幅驚人。之后，這些地方相繼出臺政策為樓市降溫。隨著這些政策的效力逐步顯現，一線城市樓市交易量大幅回落，價格上漲也出現趨緩的現象。不過，根據中國指數研究院5月1日發布的數據，4月份，廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市出現購房需求增加、房價上漲相對較快的現象。
△廊坊四月份房價上漲幅度在百城中進入前十，圖為廊坊香河的一處樓盤
從漲幅排名來看，4月份新建住宅價格環比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。
惠州、昆山等城市房價環比漲幅靠前
據中國指數研究院5月1日發布的百城價格指數，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比（與上月相比）上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。
值得注意的是，隨著一線城市樓市政策的縮緊，廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市出現了購房需求增加、房價上漲過快的現象。具體來說，新建住宅價格環比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經不見一線城市蹤影。
數據顯示，排名第一的惠州新建住宅價格環比漲幅為6.3%，而相比較之下深圳新建住宅價格環比上漲2.84%，上海環比上漲0.92%，北京房價的環比漲幅為2.03%，廣州則環比上漲1%。
△4月份房價環比漲幅前二十名城市排行榜
深圳4月房價同比上漲近六成
不過，盡管一線城市的房價上漲受到限制，但同比來看，一線城市由于前幾個月累積了較大的漲幅，4月份的房價同比上漲幅度仍然居前。其中，4月份深圳新房同比上漲幅度高達59.88%，居首位；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個城市漲幅在20%-30%之間；上海、南京漲幅超過20%；武漢、北京、廊坊等5個城市漲幅在10%-20%之間。天津、杭州、廣州、重慶（主城區）漲幅在10%以內。
百城中住宅價格4月份同比下跌的城市個數為50個，較上月減少7個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%；福州、昆明等6個城市跌幅在5%-10%之間。
一線城市調控 資金流向周邊
一線城市房價漲幅放緩，周邊城市房價集體爆發，這與政策調控有關。此前，上海、深圳等一線城市收緊房地產政策，比如打擊清理首付貸、提高首付比例以及對外地戶籍購房者提高入市門檻，一些地方將繳納社保滿兩年可購房改為滿五年，這些導致入市門檻漸高，使得市場上一些過剩資金流向了周邊地區。實際上從三月份開始，鄰近上海的昆山就出現了房價漲幅較猛的情況，業內人士稱這與昆山承接部分上海樓市的外溢需求不無關系。而蘇州和南京這樣經濟基本面較好、人口吸納度高的二線城市，更是各路資金頗為看好的“避風港”，導致房價水漲船高。
未來房價漲幅有望逐步趨緩
總體來看，中國樓市冰火兩重天的格局并未完全改變。在上述城市房價火爆的同時，吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府也正積極通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。
因此，為促進樓市平穩發展，相關調控還是要因城施策。市場過熱城市政策將逐步收緊，投機購房將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。4月29日的政治局會議在談到樓市時明確表示要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。
在這種政策的指引下，從價格方面來看，隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅預計將逐漸趨緩。
