近日上海地區(qū)傳言稱樓市將出臺(tái)新政提高購(gòu)房門檻,從上周末至今,上海房屋成交量暴漲,傳言甚至引發(fā)了“離婚潮”。政府管理部門終于看不下去了,昨日(29日)上海住建委辟謠稱“從未研究過(guò)此政策”。
上海住建委辟謠購(gòu)房新政 稱“從未研究過(guò)此政策”
昨日下午,上海市政府新聞辦公室官方微博消息稱,近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升,但交易秩序正常,總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言,住建委明確表示,沒(méi)有研究過(guò)此類政策。樓市調(diào)控新政的傳言最終被上海市住建委所打破。
伴隨著8月上海拍出百億地王、蘇州等地重啟限購(gòu)新政等市場(chǎng)因素影響,上海樓市近期頻現(xiàn)限購(gòu)限貸政策傳聞。除了對(duì)首套房認(rèn)定、首付比例、信貸政策等內(nèi)容外,甚至包括“離婚不足一年的購(gòu)房者,限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”。
受傳聞?dòng)绊?,交易?shù)據(jù)呈現(xiàn)出令人咋舌的一面。上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,截至昨日15:50,上海新房當(dāng)日成交1066套,已經(jīng)連續(xù)3天超過(guò)1000套,上周五的交易高峰甚至導(dǎo)致交易中心系統(tǒng)癱瘓。
上海出現(xiàn)離婚買房潮 登記處“閉門謝客”
按照現(xiàn)行政策,上海戶籍單身人士可以購(gòu)買一套住宅,非單身人士可以購(gòu)買兩套住宅,但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行(二套房普通住宅首付五成,非普通住宅首付七成)。
在這樣的政策下,一些人采用通過(guò)離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方,然后另一方恢復(fù)單身身份,再購(gòu)房可以按照首套房政策的辦法,來(lái)規(guī)避高首付,并能享受支持剛需購(gòu)房的利率優(yōu)惠。
受傳言影響,恐慌的購(gòu)房者已經(jīng)涌入了各個(gè)區(qū)縣的民政局。29日,上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處被前來(lái)辦理離婚的市民擠爆,離婚的人群從早上7點(diǎn)多開始排隊(duì)。下午4時(shí),記者在徐匯區(qū)南寧路的行政服務(wù)中心離婚登記處發(fā)現(xiàn),本該16:30才下班的離婚登記處采取了臨時(shí)“封閉”措施,并在門口貼出通知:
“鑒于今天辦理離婚登記人數(shù)眾多,已超出我中心業(yè)務(wù)接待能力,為確保服務(wù)質(zhì)量、保障婚姻登記窗口正常的工作秩序,同時(shí)為了避免當(dāng)事人長(zhǎng)時(shí)間的無(wú)謂等待,請(qǐng)需辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再到我中心取號(hào)辦理相關(guān)事務(wù)。”
上海樓市調(diào)控入秋 地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)暴漲
近幾周以來(lái),上海又掀起一股狂烈的地王潮,接二連三拍出了多個(gè)地王,土地價(jià)格屢創(chuàng)新高。在開發(fā)商熱浪翻滾的舉牌狂潮中,經(jīng)過(guò)一輪又輪洗禮,土地價(jià)格也隨之被越抬越高。在地王價(jià)格的倒逼之下,本已出現(xiàn)疲態(tài)的樓市,在傳統(tǒng)的淡季卻異常火爆。
8月24日,上海土地交易市場(chǎng)以發(fā)布公告的形式,終止了普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)地塊的出讓。這是近一周以來(lái)上海終止出讓的第四塊土地。
對(duì)于叫停土地出讓的原因,業(yè)界認(rèn)為其用意在于防止新地王的產(chǎn)生?!耙员豢春玫奶奇?zhèn)地塊為例,即使以一倍的溢價(jià)率進(jìn)行最保守的估算,未來(lái)的售價(jià)可能會(huì)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。一旦拍出來(lái),這將是外環(huán)外首塊售價(jià)可能會(huì)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。如果外環(huán)外都賣到10萬(wàn)元/平方米以上了,那內(nèi)中環(huán)該賣到什么價(jià)格。這樣的市場(chǎng)走向,實(shí)在令人難以想象?!?/P>
分析師認(rèn)為,政府之所以終止唐鎮(zhèn)地塊出讓,是為了防止對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)進(jìn)一步的震動(dòng)。
市場(chǎng)分析人士:未來(lái)或有樓市新政出臺(tái)
市場(chǎng)人士認(rèn)為,雖然目前否認(rèn)了傳聞中的購(gòu)房新政,但不代表未來(lái)不會(huì)有新的樓市新政出臺(tái)。
同策房產(chǎn)咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,未來(lái)的政策將集中于抑制投資客為主,包括對(duì)假離婚判定、海外身份購(gòu)房、公司形式購(gòu)房等購(gòu)房者資格審查將會(huì)更加嚴(yán)格,“八月住建部聯(lián)合七部委已經(jīng)出臺(tái)對(duì)首付貸的封殺,上海還會(huì)跟著整頓一波,另外土地政策的降溫也在探討中。”
對(duì)于此輪上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為“很簡(jiǎn)單,投資需求旺盛,或者是看中未來(lái)上漲期待投資獲利,或者是害怕將來(lái)再漲,早買早安心。而出現(xiàn)這些投資需求的主要原因都是過(guò)多的貨幣供應(yīng)。在貨幣過(guò)多供應(yīng)的影響下,投資需求無(wú)限大的釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng)?!?/P>

