數(shù)據(jù)顯示,G20之后一周,外地人在杭州的購(gòu)房比例達(dá)到39.3%,杭州這座今年中國(guó)最受矚目的城市一時(shí)間房產(chǎn)市場(chǎng)火爆異常。9月18日,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)外發(fā)布稱,杭州部分區(qū)域9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)政策。政策明確,在杭州市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
此外,限購(gòu)時(shí)間明確,新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
專家:杭州重啟樓市限購(gòu)防過(guò)度投資投機(jī)
據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自2014年8月杭州取消限購(gòu)政策后,樓市成交量有所反彈,其后持續(xù)明顯增長(zhǎng)。特別從2015年下半年開(kāi)始漲幅明顯,2016年3月后房?jī)r(jià)更是加速上漲。截止2016年8月數(shù)據(jù),杭州房?jī)r(jià)均價(jià)超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn),再創(chuàng)新高。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出,政策所針對(duì)的正是外來(lái)投資、投機(jī)的購(gòu)房者,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”。因此,本次限購(gòu)政策是非常及時(shí)、非常有必要的。
限購(gòu)前夜有銷售拿POS機(jī)到上海簽單
杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示,8月份,杭州外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%;G20之后的一周,外地人的購(gòu)買比例達(dá)到了39.3%。在限購(gòu)前夜,為了沖業(yè)績(jī),開(kāi)發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開(kāi)發(fā)商拿著POS機(jī),趕到上海讓客戶刷卡。方張接認(rèn)為,從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一個(gè)區(qū)域外來(lái)購(gòu)房群體過(guò)于密集、投資購(gòu)買比例過(guò)高,會(huì)產(chǎn)生諸如未來(lái)二次供應(yīng)過(guò)大、二手房集中拋售等問(wèn)題,不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。
中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預(yù)測(cè),未來(lái)一段時(shí)間,在限購(gòu)政策影響下,杭州的外來(lái)購(gòu)房者比例會(huì)明顯下降,房?jī)r(jià)漲幅可能放緩。但短期內(nèi),房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)預(yù)計(jì)不會(huì)改變。
盤(pán)點(diǎn):2016年那些已收緊房產(chǎn)政策的城市
今年上半年,中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪暴漲。在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的漲幅而收緊購(gòu)房政策后,以南京、蘇州、合肥、廈門(mén)為代表的熱門(mén)二線城市也因其連續(xù)“跳表”的房?jī)r(jià)漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。作為引領(lǐng)此次“上漲潮”的長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市杭州,早在上月蘇州重啟限購(gòu)后,就被業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)有重啟限購(gòu)的可能。而此次限購(gòu)政策出臺(tái),也使得杭州成為2016年以來(lái)繼蘇州、南京、合肥、廈門(mén)、鄭州之后,第六個(gè)房地產(chǎn)政策收緊,乃至重啟限購(gòu)的城市。
鄭州:為限制地王而量身定制的“房九條”
9月18日,鄭州樓市“房九條”正式執(zhí)行,業(yè)界認(rèn)為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造。無(wú)證銷售、分期首付、哄抬房?jī)r(jià)、誘騙交易等,今后但凡房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)觸線違規(guī),或被從重處罰,或?qū)⑶宄鍪袌?chǎng)。此前,鄭州樓市持續(xù)火爆。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,8月份鄭州樣本均價(jià)達(dá)到12270元/平,房?jī)r(jià)處于不斷上漲且增速加快的趨勢(shì)。
南京:調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品房貸款首付比例
8月11日下午,南京市政府公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》,決定從2016年8月12日起,進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度。規(guī)定土地拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí),政府將對(duì)該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進(jìn)行調(diào)整。擁有1套住房的個(gè)人,再次購(gòu)房時(shí)首付比例不低于30~35%。
合肥:各銀行執(zhí)行“限貸”政策
合肥各銀行8月9日放出貸款新細(xì)則:合肥房查有2套房,征信有一筆住房貸款未結(jié)清的,拒絕貸款!而按照此前的消息,房查有兩套房,征信有一筆貸款未結(jié)清,可按照60%的首付貸款。目前,已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認(rèn):各行都執(zhí)行。
蘇州:土地出讓政策三大調(diào)整 信貸政策進(jìn)一步“差別化”
8月12日,蘇州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》。提出首套房貸款未清,第二套房首付款比例由40%調(diào)整為50%。對(duì)非蘇州戶籍居民購(gòu)首套房不受限制,購(gòu)買第2套房須提供相關(guān)納稅或社保繳納證明。
廈門(mén):三類居民家庭限購(gòu)144平以下商品住房
8月31日廈門(mén)重啟限購(gòu)政策,并定于9月5日正式實(shí)行。具體政策是對(duì)三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房,即:
擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
△廈門(mén)(資料圖)
武漢:二套房貸款的首付比例提至四成
8月31日晚間,中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知,將武漢二套房貸款的首付比例提至四成,新政于9月1日起執(zhí)行。
未來(lái)多個(gè)城市或?qū)?shí)行限購(gòu)措施
實(shí)際上,從2010年到現(xiàn)在,中國(guó)樓市從限購(gòu)到取消限購(gòu)再到重回限購(gòu),在政策上已經(jīng)走過(guò)一個(gè)來(lái)回。高峰時(shí),全國(guó)有46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策,后陸續(xù)取消限購(gòu),只剩下北上廣深和三亞維持限購(gòu),如今一眾城市又重回限購(gòu)行列。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,從后續(xù)市場(chǎng)走向看,以下城市限購(gòu)可能性比較大:廊坊、天津、昆山、花橋、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)是從地理上位置上看要么就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯(cuò)的重點(diǎn)二線城市,要么就是位于一線城市周邊的城市;其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍,而且房?jī)r(jià)增幅過(guò)快。因此,這些城市都有可能出臺(tái)各類版本的限購(gòu)做法。
不過(guò),在一些城市樓市火爆的同時(shí),一些城市仍然面臨降庫(kù)存的壓力,未來(lái)有望出臺(tái)寬松政策,如沈陽(yáng)等。因此,未來(lái)整個(gè)樓市的調(diào)控將會(huì)更多地呈現(xiàn)出“因城施策” 的樣態(tài),這也符合中央“一城一策”的調(diào)控思路。

