今天，有兩則消息再次引發了人們對于房地產市場的關注。一則是湖北武漢宣布，對部分城區實行住房限購限貸，這也是4天之內第9個出臺樓市調控政策的城市。另一則是住建部公布45家違規失信房企和中介機構名單。政策調控和違規懲處雙管齊下，會給短期過熱的樓市降溫嗎？在2016年剩下的近三個月里，房地產市場將迎來怎樣的走向呢？
武漢限購 4天9城出臺樓市調控政策
10月3日，武漢市政府決定，今起對江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新、經開（不含漢南）、東湖風景區實行住房限購限貸。在武漢擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例為50%。在武漢擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
業內分析認為，武漢樓市調控加碼，在一定程度上可以緩解市場上的“恐慌性購房”。而武漢也成為了4天之內第9個出臺樓市調控政策的城市。
9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。
天津幾乎同步出臺“分區限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。
同日，蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監管。
10月1日晚間，鄭州市宣布，從10月2日起，在市內五區和航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、經濟開發區、高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下，不含180平方米的住房。
同日，成都市規定，從10月1日開始，在成都高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區等范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房，嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。
10月2日，濟南市發布新規，購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40% 。濟南戶籍居民購買第三套住房不提供公積金貸款；已有三套住房的，暫不得再購房。非濟南市戶籍家庭限購一套住房。新規適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區。
當天下午，無錫市出臺新規，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；對已擁有1套住房的居民家庭，購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為40%。房地產開發企業不得向同一買受人，出售多套商品住房。
同日晚間，合肥市政府發布限購新政：在市區（不含四縣一市）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
10月3日，武漢市宣布實行住房限購限貸。
限購陣營擴圍 下一個會是誰？
除北、上、廣、深四個一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥、武漢共11個二、三線城市加入樓市限購陣營。
與其他城市單純收緊調控、“抑房價”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認為調控信號意義大于政策本身調控的意義。在業內看來，北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調控樓市的模板。
在北京發布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調控浪潮或許仍將繼續。綜合業內人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。
違規懲處 45家失信房企中介被曝光
今天，住建部公布各地查處的45家違法違規的房地產開發企業和中介機構。這些房企和中介通過發布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達到其抬高房價、牟取私利的目的。具體名單請戳圖↓↓
限懲并舉 能否穩住房價？
一方面密集出臺調控政策，一方面曝光懲處違規企業，多措并舉之下，何時能真正“抑房價”？
業內專家看來，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年。分析認為，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但專家同時提醒，此類市場拐點是周期性的，而非房價有實質性下跌。
新華社今日也就各地相繼出臺的樓市調控組合拳發表評論文章認為，這意味著在“一城一策”的政策框架內，越來越多的地方樓市政策再現收緊跡象。
而專家分析認為，近期熱點城市政策收緊力度升級，相關政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇，預計，四季度各線城市政策的分化將更明顯。
專家建議，應通過合理信貸的政策引導，讓小地方的樓市活躍起來，大城市的樓市冷靜下來。
