今年以來，有關房屋中介強行毀約的投訴出現“爆發”態勢。幾乎無一例外的套路是，租房人都是前腳兒剛交了房租，后腳兒就被以各種理由毀約，而租戶想要回房租卻難上加難。在種種亂象背后，這一間間出租房猶如釣魚誘餌，指向志不在中介費的“黑中介”。
遭遇一：剛交房租 中介就翻臉毀約
今年4月份，租戶黃先生通過北京房海恒通房地產經紀有限公司（簡稱“房海恒通”）租下了豐臺區某小區的一間主臥，每月租金2200元。押一付三再加上中介費、衛生管理費，一次性付款11830元。但在黃先生居住3個多月，交了第二次房租不久后，當初與他簽合同的中介李某就強行帶人換鎖，要求他們搬出去，黃先生表示，中介讓他們搬離沒有任何理由。這套房子總共住了5戶。其他幾戶在拿了中介退的1000元到1500元后離去，但黃先生態度強硬拒不搬離，中介答應為其換房。
9月底，中介李某給黃先生換到另一套房子的一間次臥，月租金1600元，要求押一付四。這次與他簽約的中介公司變成了北京房海順通房地產經紀有限公司（簡稱“房海順通”）。原先交的房租被扣除一部分費用后就不夠了，黃先生又交了4500元。結果剛住了兩天，回來后發現大門、隔斷都沒有了，去找中介公司，開始答應兩天內換房，第三天再去，中介公司人去樓空了。黃政說，他前后兩次租房，損失一萬多元。
△ 在豐臺一處出租房內，租客被中介趕走后，屋內一片狼藉。（圖自北京晨報）
遭遇二：房源混亂 從二房東手里拿房
為了討要房租，黃先生建了一個“房海順通維權”的微信群，群里“受害人”達50多人。租戶王女士通過“天涯地產”的房產中介與中介李某聯系上，在11月21日與他簽的合同，租住一間次臥，月租金1300元，一次性交了一年的房租等費用共計18400元。
當時王女士以為李某就是房主。后來才知道他連二房東都不是。結果剛住了一個多星期，二房東和房主同時上門，他們均表示不知道房子被轉租出去做了隔斷房。另有不少租戶通過房海順通租房后，沒過多久房東上門來收房，原因是沒收到中介公司應交的房租。
△ 房屋被中介打隔斷出租（圖自北京晨報）
中介放話：“找公安工商都沒用，沒法定我們罪”
微信維權群里的租戶50多人，受損失最低的4000元，最多的接近2萬，總數達到四五十萬元。黃先生幾乎每天都給李某打電話要房租，但都沒有結果。在他們通話的錄音中，李某說，可以為他調房，退錢沒有。他自己只是一個打工的，與他簽合同的是房海順通，而且稱“找公安、找工商都沒用，他們也無法定我們罪”。上周五，李某最后松口，他們7個人最多能退1萬元，而這幾個人實際受損失接近5萬元。
律師：若構成犯罪 可通過公安追繳贓款
非法中介披著合法經營的外衣，從事的卻是擾亂市場秩序和社會秩序的行為。像上述中介公司的行為長期、大量、反復存在，就不僅僅是民事糾紛的性質了，已經涉嫌犯罪。對于打擊此類行為，律師認為，鑒于對非法中介管理上可能涉及多個政府部門，建議相關政府部門能夠及時介入，統一行動，以最有效地打擊此類非法行為。
對于租戶維權，如沒有構成犯罪，可以通過人民法院訴訟要求返還租金、賠償損失等，但如果構成犯罪，可以通過公安機關追繳贓款的方式返還租金等涉案款項。避免自身財產損失最根本的方法還是要做好自身的防范，租戶在選擇中介時，不要輕信承諾，更不要一次性交付大額的租金，盡可能選擇那些成立時間較長、信譽較好的中介公司等。
