楊晶晶將學區(qū)房用于出租，不料一名租客在屋內(nèi)自殺，楊晶晶被嚇得不輕，后被家人送去精神病院治療。學區(qū)房成為兇宅，以后轉(zhuǎn)手買賣也是問題，她將租房的某公司告上法庭，索賠45.86萬元。近日，法院審理了此案，判該公司賠償4.86萬元。
△資料圖/視覺中國
?? 租客在屋里燒炭自殺
2015年9月，楊晶晶和丈夫購買了江蘇省南京市棲霞區(qū)的一套學區(qū)房，并對房屋進行裝修。考慮到孩子還有兩年才上學，他們將這套房子租給某公司。該公司把這套房子用來做員工宿舍，共有三名員工居住在內(nèi)。
2016年9月10日，楊晶晶突然接到該公司經(jīng)理電話，讓她帶上鑰匙一起查看某員工是否在屋內(nèi)。楊晶晶和經(jīng)理一起打開房門，并由鎖匠打開緊閉的臥室門，發(fā)現(xiàn)該員工躺在床上死亡多時，經(jīng)法醫(yī)調(diào)查確認為燒炭自殺身亡。
楊晶晶當場受到驚嚇，回家后第二天出現(xiàn)精神恍惚等癥狀，被家人送到精神病院進行治療。
?? 房東索賠45.86萬元
事情發(fā)生后，該公司表示以后不租這個房子了，愿意給兩個月房租作為解除合同的違約金。
楊晶晶認為自己受到傷害，且自己的房屋也遭受了損失。有人在房屋內(nèi)自殺，這套房子便成為民間所說的“兇宅”，這樣的房子在無論以后是出售還是出租，價值上都會有較大貶損，該公司這樣的態(tài)度是逃避問題。
△資料圖/視覺中國
“我這套房子價值約260萬，據(jù)中介公司評估最少要打8折才能出售，如按85折計算約虧損39萬元，加上辦理轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費，我要求該公司賠償40萬元完全合情合理。”楊晶晶表示，她腦海中經(jīng)常會浮現(xiàn)死者陳尸在床的慘狀，內(nèi)心極度恐懼，幾乎要精神崩潰。
楊晶晶補充道：“有人在屋子里自殺，房間里的東西必須要更換，就說死者躺著的床，這是肯定要換的。我們要對房間的物品進行清洗消毒，依風俗還要對房屋重新擺布裝飾，經(jīng)估測預算為5萬元。加上該公司的違約金，一共索賠45.86萬元。”
?? 法院判賠償4.86萬元
某公司在庭上提出，支付違約金沒有異議，別的訴求缺乏法律依據(jù)，請法院駁回。
△資料圖/視覺中國
法院認為，涉案房屋并沒有實際進行交易，因此她提出的交易價值貶損無法確定。
但是根據(jù)一般人在同等情況下做出的判斷，有人在房間里自殺必然會對該房屋的出租出售造成一定影響。法院認為，發(fā)生這起自殺事件后，房間內(nèi)被污染的物品確實需要更換。
綜合考慮，法院將這套房屋貶值損失以及各項清理費用定為4萬元。楊晶晶提出要某公司賠償違約金，這一點也是予以認可的。
法院經(jīng)審理后判決，某公司賠償給楊晶晶4.86萬元。（文中人物系化名）
