近期，坊間傳言央行已全面叫停房地產開發貸款，這讓原本已囿于政策調控的地產市場再起波瀾。一些購房者尤其是剛性需求者開始憂慮：開發商資金鏈會否告急，現在買房還安全嗎？
對此，義烏相關業內人士稱，本輪調控始于去年初，時間跨度長，調控力度大，而至今仍在正常開發項目的多為經得起考驗的義烏“老牌”房地產商，資金鏈告急的現象在義烏房地產界尚未顯現。來自義烏金融機構的消息也顯示，目前他們并未對房地產開發項目實施“停貸”政策。
銀行：
房地產“停貸”屬謠傳
近期，網絡媒體不斷曝出央行將全面叫停房地產開發貸款的消息。義烏的房地產開發商是否也會因此面臨資金難題？對此，農業銀行義烏分行有關負責人昨在接受記者采訪時說，他們從未接到過有關此內容的通知，也沒有對房地產項目實施“停貸”政策。
“信貸規模現在確實較緊，但是，對于優質房地產項目，我們仍很愿意合作。”上述負責人說，“比如我們與現代房產、商城房產建立了較深的合作關系，像此類有較強實力的開發商，仍是我們的重點目標客戶。”
建設銀行義烏分行有關負責人也說，對房地產開發項目“停貸”是子虛烏有的事，他們仍在尋求與質量較好的項目開展合作。即使是個人住房按揭貸款業務，他們目前也在有序開展，信貸投放力度不算小。稠州商業銀行市場支行行長商劍也表示：“受調控政策影響，貸款難度目前有所加大，但‘停貸’肯定不存在，好的項目銀行肯定愿意合作。”
開發商：
考驗嚴峻
但尚未面臨資金瓶頸
銀行仍愿意為優質房地產項目“輸血”，但義烏目前正在開發的項目是否都能得到他們的“青睞”？對此，一位業內人士分析，自去年初以來，國家對房地產市場進行調控，出臺的一系列政策被媒體稱為“史上最嚴厲”，一年多時間過去了，至今仍在義烏本地正常開發項目的，多為具有較強實力或有一定產業背景的開發商。他們大多與銀行保持著良好的合作關系，或有能力集結一批具有較多流動資金的股東合作開發。所以，總體而言，目前義烏房地產開發商尚未面臨資金瓶頸。
了解義烏房地產市場的人士也不難發現，目前，處于前期宣傳階段的房地產項目多為義烏“老牌”開發商投資。比如世貿中心為萬廈房產開發，城北商業中心、城市風景、現代廣場是現代房產開發，都市·中央公館系多家房企聯合開發等。
目前，這些項目的開發進度較為穩定。義烏現代房產相關負責人告訴記者，他們繼續看好中國經濟增長和房地產市場健康向上的發展勢頭，同期開發的各項目建設進度均比預期要好，部分項目如現代城市風景和現代廣場項目已提前結頂，后宅城北商業中心項目規劃方案已確定。據介紹，現代房產成立至今已近10年，已開發10多個樓盤，開發面積近200萬平方米，擁有客戶10000多戶，所開發的項目如名人花園、城市花園等獲得了市場認可。借此，該公司也探索出了一個較穩健的經營模式。盡管與2009年以前相比，調控政策已發生了一些變化，但上述負責人說，業已成熟的經營模式正幫助現代房產穩定經營，穩定當然也體現在資金鏈上。
義烏都市房產董事長駱有財在接受媒體采訪時也說，目前其主營項目都市·中央公館的建設資金已齊備，資金鏈沒有出現問題。
當然，眼下的房地產市場形勢可能給義烏中小型開發商帶來嚴峻考驗。因為這些開發商可能面臨拿不到優質項目、融資成本高企、管理營銷水平跟不上市場變化等困難。
中介公司：
市場因調控更加規范
下半年行情有望回暖
“總的來說，義烏房地產市場仍處在健康發展通道，沒有外界想象的那么惡劣。”義烏亮劍不動產總經理吳國偉表示，換個角度看，調控反而給義烏房地產業帶來新的發展機遇，許多政策都要求開發商規范經營行為，有關部門加大監管力度，受此引導，有序經營的觀念在義烏房地產業內更為強化。
“比如，以前一些開發商或中介公司會銷售無預售證的期房，現在這種現象沒了，業內均認為，只有合法經營才能贏得更大的市場。”吳國偉說，這在一定程度上減少了投機炒房行為，更利于市場穩定。
至于下半年的市場走勢，吳國偉較為樂觀。“觀望需求積累到一定階段總會釋放，畢竟義烏房產仍供需失衡。目前，剛性需求如婚房需求、改善性需求、學區房需求已出現了回暖跡象，而‘金九銀十’是傳統旺季，我們頗為期待。”他說
