網(wǎng)傳義烏制造“地王”
今年6月15日上午，義烏市對(duì)外出讓了一塊土地，位置在義烏市雪峰路與望道路西南側(cè)。該地塊區(qū)塊面積為3931.373平方米，出讓面積1500平方米，容積率為3.81，拍賣起始價(jià)為5050萬元，加價(jià)幅度為50萬元。經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，最終浙江省義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.26億元的總價(jià)拿下該地塊。
隨后，有媒體對(duì)外宣稱：“樓面價(jià)達(dá)39545元/平方米”；并且依照該“逼近4萬元/平方米”的價(jià)格，認(rèn)為義烏創(chuàng)造了一個(gè)新的“地王”。隨后，其他媒體跟進(jìn)，并在網(wǎng)上迅速傳播。
昨天記者登錄搜索網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，一篇名為《浙江義烏地塊創(chuàng)全國(guó)新單價(jià)地王 每平米樓面價(jià)近4萬》的稿件被各門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載到達(dá)139次。
實(shí)際樓面價(jià)1.5萬元/平方米
“事實(shí)上，這一地塊的樓面價(jià)被算錯(cuò)了，實(shí)際的樓面價(jià)是1.5萬元/平方米。”昨天，義烏市國(guó)土資源局土地市場(chǎng)管理科翁科長(zhǎng)對(duì)記者說，“可能是最早計(jì)算樓面價(jià)的人員不太專業(yè)，才出現(xiàn)這樣的‘烏龍’。”
翁科長(zhǎng)說，樓面價(jià)的計(jì)算方法是成交總價(jià)除以區(qū)塊面積和容積率的積。“經(jīng)過我們核算，最終的樓面價(jià)是15066元/平方米。”
記者推算，網(wǎng)上盛傳的近4萬元的樓面價(jià)，可能是使用了1500平方米的出讓面積進(jìn)行計(jì)算。這個(gè)算法是錯(cuò)誤的。
昨天中午，記者登錄義烏國(guó)土資源局官方網(wǎng)站。在網(wǎng)站的首頁，也看到了相應(yīng)的辟謠內(nèi)容：《雪峰路與望道路西南側(cè)地塊出讓結(jié)果公示》。該《公示》內(nèi)容顯示：該地塊的建筑面積、樓面地價(jià)分別為“≤15000平方米”、“15066元/平方米”。
媒體“誤讀”有內(nèi)在原因
翁科長(zhǎng)對(duì)記者說：“1.5萬元/平方米的樓面價(jià)在義烏并不算高。去年，在我們義烏就出現(xiàn)過3.5萬元/平方米的樓面價(jià)。”
去年12月24日，位于義烏北門街的12號(hào)地塊拍賣，成交價(jià)為36.81億元，競(jìng)得者為浙江三聯(lián)房產(chǎn)，而樓面價(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米。
“在3.5萬元/平方米的背景下，出現(xiàn)3.9萬元/平方米的‘誤讀’，我認(rèn)為是有內(nèi)在聯(lián)系的。”杭州一家房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，“如此多的媒體傳播了一個(gè)錯(cuò)誤的信息，而很少有媒體主動(dòng)澄清，是因?yàn)楸姸嗝襟w或者網(wǎng)絡(luò)傳播者認(rèn)為，出現(xiàn)3.9萬元/平方米的價(jià)格并不離奇。在房地產(chǎn)政策的打壓下，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)公司紛紛從一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，這讓市場(chǎng)普遍認(rèn)為三四線城市的房?jī)r(jià)有可能被推高。”
