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• 現代房產8個月內斥資100億元瘋狂買地，資金來源疑似民間借貸
  　　一家名不見經傳的房企，8個月內斥資100億元瘋狂買地，而隨著越來越多的內幕逐漸曝光，這家房企--浙江省義烏市現代房地產開發有限公司(下稱現代房產)，被推上了風口浪尖。
      一拍成名
  　　8月11日，經過2小時、251輪競價，現代房產以72.19億元的價格拍下"義烏中心區07、08地塊"，高出起拍價一倍，創下全國單宗住宅市場最高地價。
  　　9月6日，浙江國土系統官員、房地產分析師章林曉在接受中國經濟時報記者采訪時認為，銀監會已明確規定，禁止銀行向房地產開發商發放貸款，用于競買土地，因此，現代房產從銀行借貸資金拍地的可能性幾乎為零。
  　　義烏市一商業銀行信貸部負責人日前在接受媒體采訪時也證實，義烏市開發商現在不可能從銀行獲得一分錢的貸款。據他表示，義烏市25家商業銀行現在基本上連個人按揭都不做了。"72.19億元的土地出讓金，對二線地產企業來說，絕對是個天文數字。"
  　　現代房產是一家民企，2000年成立至今累計開發量僅100多萬平方米，該公司辦公室吳姓主任稱，該公司屬二級資質，在義烏僅位列3、4位。但就是這樣一家中型房企，最近8個月里買入約100億元的土地。除"義烏中心區07、08地塊"外，該公司于去年底以20多億元競得義烏"城北商業中心"地塊，今年6月15日又以2.26億元競得曾有全國新單價地王爭議的義烏"雪峰路與望道路西南側"地塊。
  　　按照國土資源部的規定，現代地產需在1年內付清出讓金72.19億元，40天內支付50%的首付款。
  　　實際上，72.19億元并不是現代地產急需支付的唯一一筆土地出讓金。另外，按照相關規定，該公司拍下義烏地王后，需在30日內簽訂出讓合同，并嚴格按合同約定的期限開發。
  　　換句話說，根據上述規定，現代房產必須在9月11日前與當地國土部門簽訂合同，9月20日前付清首付款。但9月6日，中國經濟時報記者通過電話聯系到現代房產老板黃允松，他表示，雙方尚未簽訂合同，也沒有交納首付款。
  　　誰在說謊
  　　上周五一家媒體報道稱，根據當地知情人士初步估計，現代地產已經通過違規銷售獲得資金超過15億元。
  　　9月2日，義烏市建設局房產科相關人士在接受中國經濟時報記者采訪時明確表示，現代城項目尚未取得銷售許可證。對于群眾及媒體反映的現代城項目違規銷售問題，該局已經通報義烏市行政執法局。
  　　9月6日，現代房產辦公室吳主任在接受本報記者采訪時對違規銷售給予否認。"現代城方案都還沒批，怎么可能銷售？"他說，違規銷售超過15億元的說法更不存在。9月5日，義烏市行政執法局回復本報記者時稱，現代城不存在違規銷售行為。
  　　但義烏當地不愿具名人士向本報記者提供的材料顯示，現代城存在違規預售房屋行為，有購房者在向現代房產交納了100萬元首付款買房后，獲得了一張白條，購房日期顯示為8月22日。
  　　另據本報記者了解，9月1日，當地市民趙先生在交納了170萬元首付款購買現代城的房子后，同樣沒有簽訂合同，得到的也是一張白條，上面僅有姓名、戶型、建筑面積，參考單價以及首付款等簡單幾項信息，外加一張現代房產開具的收據。為吸引購房者，現代城還實行9月10日前付清全款8折優惠，并承諾可改名轉讓。
  　　知情人士透露，兩年來，現代房產土地到手后十幾天內就"火速銷售"已經好幾次，但從來沒聽說其受到政府職能部門的制止和處罰。
  　　風險很大
  　　上述知情人士告訴本報記者，現代房產自成立以來，在義烏、東陽、余姚、杭州千島湖等地開發房地產，銷售額近300億元，該公司老板黃允松很有本事，資金基本都靠個人借貸而來，月息4-6分不等，政府官員也給他錢。而坊間傳言，現代房產的自有資本，顯示出來的，只有兩三個億。
  　　章林曉分析，假若一個企業實力不濟，卻不斷拿地，去做上百億元的大項目，可能是拆東墻補西墻，為了融到更多錢把舊的窟窿堵上，必須再挖一個新的更大的窟窿。如果不拍地，可能就沒有民間融資借口。這或許是現代房產頻頻拿地、揮金如土的原因。
  　　有消息人士表示，銀行貸不出錢來，現代房產不可能有那么大的本金去拍地王，除了民間高利借貸，別無途徑。義烏地王競拍保證金超過15億元。"據說15億元的保證金是現代房產分別以一毛和一毛二的月利率借來的，使用時間為1到3個月不等。"上述知情人士說。
  　　9月6日，現代房產辦公室吳姓主任對本報記者表示，公司有辦法、有信心籌集資金把現代城項目做好。不過，無論是黃允松還是前者在接受本報記者采訪時，都避談通過何種方式籌集開發地王所需資金，稱是"商業秘密"。也沒有對"高利貸纏身"說法做出回應。
  　　據義烏市國土局人士介紹，"城北商業中心"和"雪峰路與望道路西南側"地塊目前僅支付一半的土地款。這意味著，下半年現代房產必須支付約50億元的土地款。而在拍下地王后的短短40天內需支付50%的首付款，共計36.095億元，這并非小數目。
  　　中原地產華北區域總經理李文杰在接受本報記者采訪時表示，義烏下一步可能限購，如果企業靠借高利貸開發房地產，市場一旦遇冷，資金鏈將面臨嚴峻考驗，斷裂的風險很大。
  

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