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• 添加者:  義烏禮品城添加時間:  2012-2-25 9:52:0點擊數量:  7346

• 房地產是已土地和固著于土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象征。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。
  
  房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。
  
  第二個問題解答：（用菜單展開方式表述）
  流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發：
  
  選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書
  
  ↓
  
  向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書
  
  ↓
  
  向計委申報立項報告
  
  ↓
  
  計委函至規劃局
  
  ↓
  
  規劃局會簽返計委
  
  ↓
  
  計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽
  
  ↓
  
  運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告
  
  計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告
  
  ↓
  
  對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作
  ↓
  
  據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知
  
  ↓
  
  規劃局法征地意見函
  
  ↓
  
  到土地管理部門及土地使用部門征求意見
  
  ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓
  
  新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科
  
  結果報市房地局 結果報市房管局
  
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  市政府下文批地
  
  ↓
  
  ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓
  
  畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理
  
  釘樁，成果給設計人 許可證 用地批準書評估項目建設用地地價
  
  │ │
  
  申請確定規劃設計條件 凍結戶口并抄戶口交納地價款取得
  
  │ 土地使用證
  
  按規劃設計條件征詢意 │
  
  見表到區配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房
  
  │ │
  
  規劃局審查后下規劃條件通知單 發拆遷許可證
  
  │ │
  
  委托進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置
  
  │ │
  
  到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊
  
  │ │
  
  規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證
  
  │ 了解線路情況與供電局運行班協商
  
  修改后送首規委審圖 改造、移線方案
  
  │ 煤氣、道路、上下水改路由
  
  首規委召開市政協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式
  
  出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。
  
  ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
  
  進行個體設計（大公共建筑首規委審查）
  
  ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  
  領建筑工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明
  
  │ │ │
  
  運用“營銷策劃展示設計系統” 到計委申請，列入 到稅務局取稅單
  
  制作資料 計劃（建委會簽）
  
  │ │ │
  
  報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領
  
  許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證
  
  │
  
  建委、物價局下文批價
  
  │
  
  運用“營銷策劃展示設計系統” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
  
  “房地產銷售管理系統”銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實
  
  │
  
  四源費繳納
  
  │
  
  到開發辦市政處核實任務
  
  │
  
  開發辦工程處同意招標
  
  │
  
  填招標申請書并到市招標辦登記
  
  │
  
  招標辦看現場
  
  │
  
  運用“投資項目概預算系統”編制標底
  
  │
  
  招標辦審查標底
  
  │
  
  開標會
  
  │
  
  定合同，寫評標報告，發中標通知書
  
  │
  
  招標辦蓋章同意
  
  ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
  
  施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書
  
  同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記
  
  務來源及一切手續
  
  ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛
  
  建委工程處同意開工，辦理開工許可證
  
  ↓
  
  施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工
  
  ↓
  
  ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
  
  小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司
  
  路委托設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝
  
  計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定
  
  委托施工 交綠化費 市政辦 委托線 委托線 局同 線路方案
  
  配電室土 綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 設計
  
  建工程驗 路隊驗 施工及 施工及 爐房 看現場
  
  收 收 驗收 驗收 規劃 施工
  
  設備安裝 到市政 位置 業務科檢驗
  
  及驗收 監理所 委托 同意接氣
  
  送電 下水報 設計 憑通氣單到
  
  裝 到勞動 管網所辦固
  
  規劃設 局報裝 定資產轉移
  
  計 環保局 手續及通氣
  
  竣工驗 審查消 手續
  
  收 音除塵 憑接氣單到
  
  設備 液化氣公司
  
  竣工驗收 辦各戶通氣
  
  手續
  
  通氣
  
  ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
  
  全部工程竣工
  
  ↓
  
  四方驗收、檢驗單簽字蓋章
  
  ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
  
  憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收
  
  ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛
  
  出庫分配及銷售、辦理產權證
  
  ↓
  
  運用“房地產物業管理系統”，進入物業管理階段

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