日前,建鄴區、下關區小升初方案正式出爐,公辦學校免試直升,具體施教區按地段為學生安排公辦學校。這讓學區房再次回歸業內焦點。記者發現,樓市調控之下,南京學區房價格一直居高不下,近兩月更是漲幅明顯。
據南京鏈家數據統計,龍江板塊的銀城花園屬于拉薩路小區分校學區房,該樓盤3月均價為16169元/平方米,而5月均價達到16828元/平方米,環比漲幅超過4%。同板塊的芳草園小區,屬于瑯琊路小區分校學區房,3月均價為23594元/平方米,5月均價漲至25539元/平方米,漲幅高達8.24%。而同樣是龍江板塊,與芳草園年代、社區相仿的寶地園目前均價約為17000元/平方米,自3月以來價格也基本沒有變化。
據了解,今年3月以來,南京幾大知名學區房漲幅都十分明顯,南京鏈家市場數據顯示,這些學區房這兩月以來平均漲幅約為4%,而根據最近某網站的一份數據顯示,4月份南京房價環比微跌0.09%,也是今年以來跌幅最小的一個月。
“從近幾年市場來看,南京普通商品房一直與市場調控息息相關,但學區房價格卻一直居高不下。”南京鏈家市場部經理舒莉莉表示,為了子女能夠就讀學校,家長都會不惜重金購置學區房,造成部分優質學區房供不應求的現象。同一地區相同房源的房價,學區房和非學區房價格往往相差近八成。從目前走勢來看,預計學區房價格還有一定程度的上漲空間。不過,舒莉莉也提醒家長,不少學校的學區經常出現變化,如此次剛改公布的建鄴區小升初方案中,新城初中的施教范圍較之前有所縮小,這將導致部分小區從原來的學區房變成非學區房,因此家長在選擇時需要進一步掌握信息,對投資客來說,學區的變動也給學區房投資增加了不小的風險。

